ซื้อที่ดินอย่างไรไม่ให้เจอน้ำท่วม เช็คผังเมือง ระดับถนน ก่อนจ่ายเงิน | Future Home

ซื้อที่ดินอย่างไรไม่ให้เจอน้ำท่วม! 

เช็คผังเมือง ระดับถนน และประวัติน้ำท่วม

ที่ดินแปลงสวยในวันแดดออก อาจกลายเป็นบ่อน้ำในเดือนกันยายน บทความนี้รวม 5 ขั้นตอน

เช็คความเสี่ยงน้ำท่วมก่อนซื้อที่ดิน พร้อมเครื่องมือของหน่วยงานรัฐที่ใช้ได้ฟรี และ Checklist 

ที่ควรทำให้ครบก่อนวางเงินมัดจำ

ทำไมต้องเช็คน้ำท่วมก่อนซื้อที่ดิน

คนส่วนใหญ่ไปดูที่ดินในวันที่อากาศดี ถนนแห้ง และหญ้าเขียว ซึ่งเป็นช่วงที่ปัญหาน้ำท่วม

ไม่แสดงให้เห็นเลย กว่าจะรู้ว่าที่ดินอยู่ในแนวน้ำหลากหรือเป็นแอ่งรับน้ำจากถนน 

ก็มักเป็นตอนที่โอนกรรมสิทธิ์และเริ่มสร้างบ้านไปแล้ว ความเสียหายจากการซื้อที่ดินผิดแปลง

ไม่ได้มีแค่ตอนน้ำท่วม แต่ยังรวมถึงค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นตั้งแต่วันแรกของการก่อสร้าง

💸 ต้นทุนก่อสร้างเพิ่ม

ต้องถมดินสูงขึ้น ทำกำแพงกันดิน รอให้ดินยุบตัว หรือเพิ่มความยาวเสาเข็ม ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายที่ไม่ได้อยู่ในราคาที่ดิน

🏚️ บ้านเสียหายซ้ำ ๆ

พื้น ผนัง เฟอร์นิเจอร์ และระบบไฟฟ้าชั้นล่างเสียหายทุกครั้งที่น้ำเข้า รวมถึงปัญหาความชื้นและเชื้อราสะสม

📉 ขายต่อยาก

ทำเลที่ขึ้นชื่อว่าน้ำท่วมบ่อยมักขายต่อยาก ใช้เวลานาน และถูกกดราคาเมื่อต้องการเปลี่ยนมือ

หลักคิดสำคัญ  

ไม่มีเครื่องมือไหนบอกความเสี่ยงได้ครบในตัวเดียว ข้อมูลดาวเทียมบอก "เคยท่วมไหม"  

ผังเมืองบอก "รัฐวางพื้นที่นี้ไว้ทำอะไร" ระดับถนนบอก "น้ำจะไหลเข้าหรือไหลออก" 

และคนในพื้นที่บอก "ท่วมลึกแค่ไหน นานกี่วัน" ต้องเช็คให้ครบทั้ง 5 ขั้นตอนแล้วดูภาพรวม

ขั้นที่ 1 เช็คประวัติน้ำท่วมย้อนหลังจากข้อมูลทางการ

ขั้นแรกควรทำก่อนลงพื้นที่ด้วยซ้ำ เพราะใช้เวลาไม่กี่นาทีและช่วยตัดแปลงที่เสี่ยงสูงออกได้ทันที 

ปัจจุบันหน่วยงานรัฐเปิดข้อมูลน้ำท่วมจากภาพถ่ายดาวเทียมให้ประชาชนดูได้ฟรี

🛰️ GISTDA: พื้นที่น้ำท่วมซ้ำซาก

เลือกเมนูพื้นที่น้ำท่วมซ้ำซาก ดูข้อมูลย้อนหลังได้ตั้งแต่ปี 2554 เลือกดูได้ว่าพื้นที่นั้นท่วมซ้ำกี่ปี 

และเปรียบเทียบพื้นที่น้ำท่วมระหว่าง 2 ปีได้ 

disaster.gistda.or.th

🌧️ GISTDA: สถานการณ์น้ำท่วมล่าสุด

ดูพื้นที่น้ำท่วมจากภาพถ่ายดาวเทียมในช่วงปัจจุบัน เหมาะใช้เช็คในช่วงฤดูฝนว่าบริเวณที่ดิน

มีน้ำท่วมขังอยู่หรือไม่ มีแอปพลิเคชัน "เช็คน้ำ" ให้ดูบนมือถือด้วย

flood.gistda.or.th
 

📊 กรมพัฒนาที่ดิน: สถิติรายตำบล

สถิติพื้นที่น้ำท่วมซ้ำซากรายตำบล แบ่งเป็นท่วมน้อยกว่า 3 ครั้ง ท่วม 4-7 ครั้ง 

และท่วม 8-10 ครั้งในรอบ 10 ปี ดาวน์โหลดเป็น PDF หรือ Excel ได้

lddcatalog.ldd.go.th

วิธีใช้ข้อมูลดาวเทียมให้ได้ผล

• หาพิกัดที่ดินให้แม่นก่อน ใช้เลขโฉนดค้นหาใน LandsMaps ของกรมที่ดิน (landsmaps.dol.go.th) 

แล้วนำตำแหน่งไปเทียบกับแผนที่น้ำท่วม แทนการกะตำแหน่งจากชื่อถนน

• ดูความถี่ ไม่ใช่แค่ปีเดียว ที่ดินที่ท่วมเฉพาะปี 2554 ซึ่งเป็นมหาอุทกภัย 

มีความเสี่ยงต่างจากที่ดินที่ท่วมซ้ำ 5-9 ปีมาก

• ซูมดูรอบแปลงในรัศมีกว้าง แม้แปลงที่ดินจะไม่ถูกระบายสี แต่ถ้าล้อมรอบด้วยพื้นที่ท่วมซ้ำ 

ถนนเข้าออกก็อาจถูกตัดขาดได้
 

ข้อจำกัดที่ต้องรู้ : 

ข้อมูลดาวเทียมจับได้ดีกับน้ำท่วมขังเป็นพื้นที่กว้างและนานพอที่ดาวเทียมจะถ่ายภาพได้ 

แต่อาจไม่ปรากฏน้ำท่วมฉับพลันที่มาเร็วลดเร็ว หรือน้ำขังเฉพาะจุดในซอย การที่แผนที่ไม่แสดงสี

จึงไม่ได้แปลว่าที่ดิน "ไม่เคยท่วม" ต้องยืนยันด้วยขั้นที่ 3-5 เสมอ

ขั้นที่ 2 เช็คผังเมืองและข้อกำหนดริมน้ำ

ผังเมืองรวมเป็นกฎหมายที่กำหนดว่าที่ดินแต่ละบริเวณใช้ทำอะไรได้บ้าง นอกจากบอกว่าสร้างบ้านได้หรือไม่ 

ผังเมืองยังเป็นเบาะแสสำคัญเรื่องน้ำ เพราะพื้นที่ที่รัฐกันไว้เป็นทางระบายน้ำหรือพื้นที่รับน้ำ

มักถูกกำหนดให้เป็นเขตชนบทและเกษตรกรรม ซึ่งจำกัดการพัฒนา

เช็คผังเมืองได้ที่ไหน

สิ่งที่ต้องดูในผังเมือง (มากกว่าแค่สี)

• ประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดิน: 

สร้างบ้านเดี่ยวได้หรือไม่ มีข้อจำกัดเรื่องขนาดแปลงหรือความสูงอาคารหรือเปล่า

• พื้นที่สีขาวมีกรอบและเส้นทแยงสีเขียว (ชนบทและเกษตรกรรม): 

สร้างบ้านอยู่อาศัยได้แต่มีข้อจำกัด และในบางพื้นที่ถูกวางไว้เป็นพื้นที่รับน้ำหรือทางระบายน้ำ (ฟลัดเวย์) 

เช่น กรณีพื้นที่ชานเมืองฝั่งตะวันออกและตะวันตกของกรุงเทพฯ ถ้าที่ดินอยู่ในสีนี้และติดคลองหรือแม่น้ำ ควรสอบถามให้ชัด
 

• แผนผังแสดงที่โล่งและแผนผังโครงการคมนาคม: 

ดูว่ามีแนวคลองระบายน้ำ พื้นที่แก้มลิง หรือแนวถนนตัดใหม่ผ่านใกล้ที่ดินหรือไม่ 

เพราะถนนใหม่ที่ถมสูงอาจกลายเป็นคันกั้นน้ำที่ทำให้ที่ดินกลายเป็นแอ่ง
 

• ระยะถอยร่นจากแหล่งน้ำ : 

ตามกฎกระทรวงว่าด้วยการควบคุมอาคาร ที่ดินติดทางน้ำสาธารณะต้องเว้นระยะ 

อาคารห่างจากแนวเขตแหล่งน้ำ ได้แก่ ทางน้ำกว้างน้อยกว่า 10 เมตร เว้นไม่น้อยกว่า 3 เมตร 

ทางน้ำกว้างตั้งแต่ 10 เมตรขึ้นไป เว้นไม่น้อยกว่า 6 เมตร และแหล่งน้ำขนาดใหญ่ 

เช่น บึง ทะเลสาบ หรือทะเล เว้นไม่น้อยกว่า 12 เมตร ทำให้พื้นที่สร้างบ้านจริงน้อยกว่าที่เห็น
 

• ระวังผังเมืองหมดอายุหรือกำลังปรับปรุง : 

ผังเมืองรวมในต่างจังหวัดหลายแห่งเคยมีช่วงที่หมดอายุหรืออยู่ระหว่างจัดทำฉบับใหม่ 

ข้อมูลบนเว็บไซต์จึงอาจไม่ใช่ฉบับที่มีผลบังคับใช้ ควรยืนยันกับสำนักงานโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดทุกครั้ง

ขั้นที่ 3 เช็คระดับที่ดินเทียบกับถนน

นี่คือจุดที่คนซื้อที่ดินมองข้ามมากที่สุด แต่เป็นตัวชี้ขาดว่าน้ำฝนจะ ไหลออกจาก 

ที่ดินหรือ ไหลเข้ามา ในที่ดิน หลักง่าย ๆ คือน้ำไหลจากที่สูงลงที่ต่ำเสมอ ถ้าที่ดินต่ำกว่าถนน 

น้ำจากผิวถนนและท่อระบายน้ำที่ล้นจะไหลลงที่ดินทุกครั้งที่ฝนตกหนัก

วิธีวัดระดับเบื้องต้นด้วยตัวเอง
 

• สายยางใส่น้ำ (หลักระดับน้ำ) : 

ให้คนหนึ่งจับปลายสายยางที่ขอบถนน อีกคนจับปลายที่กลางแปลง เมื่อน้ำในสายยางนิ่ง 

ระดับน้ำทั้งสองฝั่งจะเท่ากัน วัดระยะจากผิวดินขึ้นมาถึงระดับน้ำเพื่อหาส่วนต่าง
 

• เลเซอร์วัดระดับ : 

แม่นยำและเร็วกว่า เหมาะกับที่ดินแปลงใหญ่ 

• จ้างช่างรังวัดหรือวิศวกรสำรวจ : 

สำหรับที่ดินราคาสูงหรือแปลงใหญ่ การสำรวจระดับ (Level Survey) ทั้งแปลงช่วยให้คำนวณ

ปริมาณดินถมและงบประมาณได้แม่นยำ คุ้มค่ากว่าการเดา
 

อ่านผลอย่างไร

กับดักที่ต้องระวัง : 

ถนนจะถูกยกระดับในอนาคตหรือไม่ ที่ดินที่วันนี้สูงเท่าถนน อาจกลายเป็นที่ต่ำในอีกไม่กี่ปี 

เมื่อท้องถิ่นหรือกรมทางหลวง ยกระดับถนนหรือเสริมผิวทางใหม่ ควรสอบถามเทศบาลหรือ 

อบต. ว่ามีแผนปรับปรุงถนนเส้นนี้หรือไม่ และดูบ้านรอบข้างว่ามีหลังไหนที่เคยอยู่ระดับเดียวกับถนน

แต่ตอนนี้ต่ำกว่าถนนแล้ว

ประเมินงบถมดินก่อนต่อรองราคา : 

โดยทั่วไปนิยมถมดินให้สูงกว่าถนนหน้าแปลงประมาณ 30-50 ซม. 

และต้องสูงกว่าระดับน้ำท่วมสูงสุดที่เคยเกิดในพื้นที่ ค่าถมดินขึ้นอยู่กับขนาดแปลง 

ความสูงที่ต้องถม และระยะทางขนดิน นอกจากนี้ดินถมใหม่ต้องใช้เวลาให้ยุบตัวก่อนก่อสร้าง 

ทั้งหมดนี้ควรนำมาคิดเป็นต้นทุนรวมของที่ดิน ไม่ใช่ดูแค่ราคาต่อตารางวา

ขั้นที่ 4 ดูภูมิประเทศและทางน้ำไหล

นอกจากระดับเทียบถนนหน้าแปลง ต้องมองภาพกว้างขึ้นว่าที่ดินอยู่ตรงไหนของ "เส้นทางน้ำ" 

ในพื้นที่ เพราะน้ำท่วมใหญ่มักมาจากน้ำหลากตามธรรมชาติ ไม่ใช่แค่ฝนที่ตกลงบนแปลง

🌊 ที่ลุ่มริมแม่น้ำและคลอง

พื้นที่ราบลุ่มใกล้แม่น้ำสายหลักมักรับน้ำเมื่อระดับแม่น้ำสูงหรือมีการระบายน้ำจากเขื่อน 

ควรดูว่าที่ดินอยู่ห่างจากตลิ่งเท่าไหร่ และมีคันกั้นน้ำหรือไม่

⛰️ ร่องน้ำเชิงเขา
 

ที่ดินที่อยู่ปลายเนินหรือในร่องระหว่างเขา แม้ไม่ติดแม่น้ำ ก็เสี่ยงน้ำป่าหรือน้ำท่วมฉับพลันเมื่อฝนตกหนักบนที่สูง

🗺️ ลำรางสาธารณะในระวาง

เปิดดูรูปแปลงใน LandsMaps ว่ามีลำรางหรือทางน้ำสาธารณะพาดผ่านหรือติดแปลงหรือไม่ 

ลำรางที่ถูกถมไปแล้วในปัจจุบันอาจยังเป็นทางน้ำตามธรรมชาติเมื่อฝนตกหนัก

✅ ที่ดอนและเนินธรรมชาติ

ที่ดินบนพื้นที่สูงกว่าบริเวณรอบข้างตามธรรมชาติ ไม่มีทางน้ำไหลผ่าน และมีทางระบายน้ำสาธารณะใกล้เคียง 

เป็นลักษณะที่ปลอดภัยที่สุด

เบาะแสจากชื่อสถานที่

ชื่อหมู่บ้านหรือตำบลในไทยมักสะท้อนลักษณะพื้นที่ในอดีต เช่น คำว่า หนอง บึง บาง ลุ่ม ท่า หรือคลอง 

มักบ่งบอกว่าเป็นพื้นที่ต่ำหรือพื้นที่ริมน้ำ ส่วนคำว่า ดอน โคก หรือเนิน มักเป็นพื้นที่สูงกว่า แม้ไม่ใช่กฎตายตัว 

แต่ช่วยให้รู้ว่าควรเช็คขั้นตอนอื่นอย่างละเอียดเป็นพิเศษ

ขั้นที่ 5 สำรวจหน้างานและสอบถามคนในพื้นที่

ข้อมูลออนไลน์บอกได้ว่า "เคยท่วมไหม" แต่คนในพื้นที่บอกได้ว่า ท่วมลึกแค่ไหน นานกี่วัน 

และถนนเข้าออกได้หรือไม่ ซึ่งเป็นข้อมูลที่สำคัญที่สุดสำหรับการตัดสินใจ

สัญญาณเตือนที่ต้องสังเกตหน้างาน

• คราบน้ำหรือเส้นระดับน้ำ บนกำแพงบ้านใกล้เคียง เสาไฟฟ้า ป้าย หรือโคนต้นไม้
• บ้านรอบข้างยกพื้นสูงผิดปกติ มีกำแพงกั้นน้ำหน้าประตู มีกระสอบทรายเก็บไว้ หรือมีปั๊มน้ำตั้งประจำ
• พืชที่ชอบน้ำ เช่น ผักตบชวา กก หรือหญ้าที่ขึ้นในที่ชื้นแฉะตลอดปี
• ดินอ่อน ยุบตัว หรือแตกระแหงเป็นแผ่น ซึ่งอาจเป็นดินที่เคยจมน้ำนาน
• ที่ดินเดิมเป็นนาข้าว บ่อปลา หรือบ่อดิน ซึ่งมักเป็นพื้นที่ต่ำและดินอ่อน ต้องถมมากและรอดินยุบตัวนาน
• ท่อระบายน้ำหน้าแปลงเล็กหรืออุดตัน และไม่มีรางระบายน้ำสาธารณะให้ต่อเชื่อม

คำถามที่ควรถามคนในพื้นที่

ถามได้จากเพื่อนบ้าน ร้านค้า วินมอเตอร์ไซค์ ผู้ใหญ่บ้าน หรือเจ้าหน้าที่ อบต. และควรถามมากกว่า 1 คนเพื่อเทียบคำตอบ

• ปีที่น้ำท่วมหนักที่สุด น้ำขึ้นมาถึงระดับไหน (ให้ชี้เทียบกับเข่า เอว หรือกำแพงจริง)
• ท่วมบ่อยแค่ไหน ทุกปี นาน ๆ ครั้ง หรือเฉพาะปีที่ฝนหนักมาก
• น้ำขังนานกี่วันกว่าจะลด
• ตอนน้ำท่วม ถนนเข้าออกยังใช้ได้ไหม รถเล็กผ่านได้หรือไม่
• ที่ดินแปลงนี้เคยถูกถมหรือเคยเป็นอะไรมาก่อน

ไปดูอย่างน้อย 2 ครั้ง และต้องมี 1 ครั้งในฤดูฝน : 

ช่วงที่ดีที่สุดคือหลังฝนตกหนักติดต่อกัน 1-2 วัน จะเห็นทันทีว่าน้ำขังตรงไหน ระบายเร็วแค่ไหน 

และถนนทางเข้าเป็นอย่างไร การไปดูเฉพาะหน้าแล้งจะไม่เห็นปัญหาเหล่านี้เลย

ตารางประเมินระดับความเสี่ยงน้ำท่วมของที่ดิน

นำผลจากทั้ง 5 ขั้นตอนมาประเมินรวม เพื่อช่วยตัดสินใจว่าควรซื้อ ต่อรอง หรือถอยออกมา

             
*ตารางนี้เป็นแนวทางประเมินเบื้องต้น หากมีปัจจัยใดอยู่ในช่อง "เสี่ยงสูง" ควรปรึกษาวิศวกรก่อนตัดสินใจทุกครั้ง

ถ้าที่ดินเคยน้ำท่วม ยังควรซื้อไหม

ไม่จำเป็นต้องตัดทิ้งทุกแปลงที่เคยท่วม เพราะหลายพื้นที่ในภาคกลางและภาคตะวันตก

เคยได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมใหญ่มาก่อน คำถามที่ถูกต้องคือ "ความเสี่ยงนี้จัดการได้ด้วยงบที่รับไหวหรือไม่"

✓ ยังพิจารณาได้ ถ้า...

• ท่วมเฉพาะปีน้ำหลากรุนแรง ไม่ได้ท่วมทุกปี
• น้ำท่วมตื้นและลดเร็ว
• ถมดินหรือยกพื้นบ้านแล้วพ้นระดับน้ำได้ในงบที่รับไหว
• ถนนเข้าออกยังใช้ได้ในช่วงน้ำท่วม
• ผู้ขายยอมลดราคาชดเชยค่าถมดินและงานป้องกันน้ำ
   

✕ ควรหลีกเลี่ยง ถ้า...

• ท่วมซ้ำเกือบทุกปี
• อยู่ในแนวทางน้ำไหลหรือพื้นที่รับน้ำตามผังเมือง
• ท่วมลึกและขังนานหลายวัน
• ถนนเข้าออกถูกตัดขาดทุกครั้งที่น้ำมา
• ต้นทุนถมดินรวมกับราคาที่ดินแพงกว่าซื้อแปลงที่ดอนในทำเลใกล้เคียง

หากตัดสินใจซื้อที่ดินที่มีความเสี่ยงระดับปานกลาง การออกแบบบ้านตั้งแต่แรกช่วยลดความเสียหายได้มาก 

เช่น ยกระดับพื้นชั้นล่าง วางระบบระบายน้ำรอบบ้าน ติดตั้งวาล์วกันน้ำย้อน และวางปลั๊กไฟชั้นล่างให้สูงขึ้น 

ข้อสังเกตสำหรับผู้ซื้อที่ดินใน 6 จังหวัดภาคตะวันตก

พื้นที่ให้บริการของ Future Home ครอบคลุมราชบุรี นครปฐม กาญจนบุรี เพชรบุรี ประจวบคีรีขันธ์

และสมุทรสงคราม ซึ่งมีลักษณะภูมิประเทศหลากหลาย ตั้งแต่ที่ราบลุ่มแม่น้ำ ที่ราบชายฝั่ง ไปจนถึงพื้นที่เชิงเขา 

ความเสี่ยงน้ำท่วมจึงแตกต่างกันมากแม้อยู่ในอำเภอเดียวกัน

• ที่ราบลุ่มริมแม่น้ำแม่กลอง (ราชบุรี กาญจนบุรีตอนล่าง สมุทรสงคราม) และ 

ริมแม่น้ำท่าจีน (นครปฐม) ควรเช็คระยะห่างจากตลิ่ง แนวคันกั้นน้ำ และประวัติน้ำหลากอย่างละเอียด

• พื้นที่ใกล้ชายฝั่ง (สมุทรสงคราม เพชรบุรี ประจวบคีรีขันธ์) ต้องพิจารณาทั้งน้ำฝน น้ำหลาก 

  และระดับน้ำทะเลหนุนในบางช่วงของปี

• พื้นที่เชิงเขาและร่องน้ำ (กาญจนบุรี ราชบุรีฝั่งตะวันตก เพชรบุรี และประจวบคีรีขันธ์) 

  เสี่ยงน้ำป่าหรือน้ำท่วมฉับพลัน แม้ไม่อยู่ริมแม่น้ำ

• ที่นาและบ่อปลาเดิมที่ถูกขายเป็นที่ดินจัดสรรแบ่งขาย พบได้บ่อยในเขตชานเมืองที่กำลังขยายตัว 

  ควรเช็คระดับดินเดิมและระยะเวลาที่ถมมาแล้ว
   

ช่วงนี้คือเวลาที่ดีที่สุดในการเช็คที่ดิน : 

ปลายเดือนกันยายนถึงตุลาคมเป็นช่วงที่มีฝนตกหนักต่อเนื่องในหลายพื้นที่ หากกำลังดูที่ดินอยู่ 

ลองลงพื้นที่หลังฝนตกหนัก จะเห็นสภาพจริงของที่ดินชัดเจนกว่าช่วงไหนของปี

Checklist ก่อนวางมัดจำซื้อที่ดิน

บันทึกหรือพิมพ์รายการนี้ไว้ใช้ตอนดูที่ดิน ถ้าทำไม่ครบ ยังไม่ควรวางเงินมัดจำ

เช็คออนไลน์ (ก่อนลงพื้นที่)

• ค้นหาตำแหน่งแปลงที่ดินจากเลขโฉนดใน LandsMaps
• เช็คพื้นที่น้ำท่วมซ้ำซากใน GISTDA ทั้งตัวแปลงและรอบข้าง
• เช็คสถิติน้ำท่วมซ้ำซากรายตำบลของกรมพัฒนาที่ดิน
• เช็คสีผังเมืองและข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน
• ดูว่ามีลำรางหรือทางน้ำสาธารณะพาดผ่านหรือติดแปลงหรือไม่
   

เช็คหน้างาน

• วัดระดับที่ดินเทียบกับถนนหน้าแปลง
• สังเกตคราบน้ำบนกำแพง เสาไฟ และโคนต้นไม้ใกล้เคียง
• ดูบ้านรอบข้างว่ายกพื้นหรือมีอุปกรณ์กั้นน้ำหรือไม่
• เช็คท่อระบายน้ำหน้าแปลงและจุดที่จะระบายน้ำออก
• ไปดูซ้ำในฤดูฝน หรือหลังฝนตกหนัก

สอบถามและยืนยันข้อมูล

• ถามเพื่อนบ้านอย่างน้อย 2-3 คน เรื่องระดับน้ำ ความถี่ และระยะเวลาน้ำขัง
• ยืนยันผังเมืองฉบับที่มีผลบังคับใช้กับสำนักงานโยธาธิการและผังเมืองจังหวัด
• สอบถามเทศบาลหรือ อบต. เรื่องแผนยกระดับถนนและโครงการระบายน้ำ
• ตรวจสอบโฉนด ภาระผูกพัน และแนวเขตที่สำนักงานที่ดิน
• ให้วิศวกรหรือผู้รับสร้างบ้านประเมินงบถมดินและฐานรากก่อนตกลงราคา
   

ใส่เงื่อนไขในสัญญาจะซื้อจะขาย : 

หากยังตรวจสอบบางข้อไม่เสร็จ สามารถเจรจาใส่เงื่อนไขในสัญญา เช่น ขอคืนเงินมัดจำได้

หากผลตรวจสอบผังเมืองหรือการรังวัดไม่ตรงกับที่ผู้ขายแจ้ง ทั้งนี้ควรปรึกษานักกฎหมายในการร่างสัญญา

ได้ที่ดินแล้ว หรือกำลังตัดสินใจซื้อ?

ให้ทีมวิศวกร Future Home ช่วยประเมินหน้างานก่อนสร้าง ครอบคลุม 6 จังหวัดภาคตะวันตก 

ราชบุรี นครปฐม กาญจนบุรี เพชรบุรี ประจวบคีรีขันธ์ และสมุทรสงคราม

✔ วิศวกรและสถาปนิกควบคุมงานทุกขั้นตอน

✔ BOQ โปร่งใส แยกงานเตรียมพื้นที่ให้เห็นชัดทุกรายการ

✔ จ่ายตามงวดงาน 8 งวด ตรวจรับได้ทุกขั้น

✔ รับประกันโครงสร้าง 25 ปี

✔ ติดตามงานก่อสร้างออนไลน์ได้ แม้อยู่ต่างประเทศ

ให้เราช่วยวางแผนบ้านในฝันของคุณ

"เพราะบ้านคุณจะต้องสวยที่สุดในตำบล"

ปรึกษาเราได้เลย ไม่มีค่าใช้จ่าย 

→ futurehomethailand.com

📞 062-445-6919 ( คุณยุ้ย ) 

LINE: @futurehome 

Facebook: รับสร้างบ้านราชบุรี Future Home 

TikTok: @futurehome.rb