ซ่อมบ้านหลังน้ำท่วม ใช้เงินเท่าไหร่? ค่าซ่อมทีละจุด + เงินเยียวยา ประกันภัยพิบัติ 2569 | Future Home

ซ่อมบ้านหลังน้ำท่วม ใช้เงินเท่าไหร่? 

เจาะลึกค่าซ่อมทีละจุด 

พร้อมเงินเยียวยาและประกันภัยพิบัติ 2569

น้ำลดแล้ว คำถามแรกของเจ้าของบ้านแทบทุกคนคือ "ซ่อมบ้านหลังน้ำท่วมต้องใช้เงินเท่าไหร่" 

และ "มีเงินช่วยเหลือจากที่ไหนได้บ้าง" บทความนี้แยกค่าซ่อมให้ดูทีละส่วนของบ้าน 

ยกตัวอย่างงบจริง 2 แบบ อธิบายสิทธิ์ที่เจ้าของบ้านควรได้ ทั้งเงินเยียวยาจากรัฐและ 

ระบบประกันภัยพิบัติแห่งชาติที่เริ่มคุ้มครองวันนี้ (1 ต.ค. 2569) และปิดท้ายด้วยเกณฑ์ตัดสินใจว่าบ้านหลังไหน 

"ควรซ่อม" หลังไหน "ควรสร้างใหม่"

บทความนี้ต่างจากคู่มือรับมือน้ำท่วมอย่างไร

ถ้าคุณกำลังมองหาวิธีเตรียมตัวก่อนน้ำมา การดูแลความปลอดภัยระหว่างน้ำท่วม 

และขั้นตอนทำความสะอาดหลังน้ำลด อ่านได้ที่ คู่มือรับมือน้ำท่วมบ้านฉบับครบ 

ส่วนบทความนี้เน้นเรื่อง เงิน ล้วน ๆ ว่าซ่อมอะไร เท่าไหร่ ใครช่วยจ่าย

ก่อนจ่ายเงินซ่อม : 4 สิ่งที่ต้องทำก่อน

ความผิดพลาดที่ทำให้เสียเงินมากที่สุดหลังน้ำลด คือการรีบซ่อมก่อนเก็บหลักฐาน 

และรีบทาสีปูพื้นใหม่ทั้งที่โครงสร้างยังชื้น ก่อนเรียกช่าง ให้ทำ 4 ข้อนี้ให้ครบ

• ถ่ายรูปและวิดีโอทุกจุดก่อนเก็บกวาด  

  ถ่ายคราบระดับน้ำบนผนังพร้อมตลับเมตรวัดความสูง ถ่ายเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ประตู 

  และพื้นที่เสียหาย เห็นป้ายบ้านเลขที่ในบางภาพด้วย หลักฐานชุดนี้ใช้ได้ทั้งกับประกัน

  และการยื่นขอเงินช่วยเหลือ

• แจ้งประกันและผู้นำชุมชนทันที 

  แจ้งบริษัทประกัน (ถ้ามี) และผู้ใหญ่บ้าน/กำนัน หรือ อปท. ในพื้นที่ เพื่อให้บ้านของคุณอยู่ในรายชื่อผู้ประสบภัย

• ให้ช่างไฟตรวจก่อนเปิดเบรกเกอร์

  นี่คืองานเดียวที่ห้ามรอ เพราะเกี่ยวกับความปลอดภัยของชีวิต

• ปล่อยให้บ้านแห้ง 2–4 สัปดาห์ 

  เปิดประตูหน้าต่าง ใช้พัดลมหรือเครื่องลดความชื้น งานทาสี ปูพื้น และติดตั้งบิลท์อินใหม่ 

  ควรรอจนผนังแห้งจริง มิฉะนั้นสีจะพองและเชื้อราจะกลับมา ทำให้ต้องจ่ายซ้ำ

   

ประเมินความเสียหายตามระดับน้ำ

ปัจจัยที่กำหนดค่าซ่อมมี 3 อย่าง คือ ระดับน้ำ ระยะเวลาที่แช่ และ วัสดุของบ้าน ใช้ตารางนี้ประเมินคร่าว ๆ ว่าบ้านคุณอยู่ระดับไหน

น้ำนิ่ง vs น้ำไหลแรง

บ้านที่โดนน้ำป่าหรือกระแสน้ำไหลแรง แม้ระดับน้ำไม่สูง อาจเสียหายที่โครงสร้างและฐานราก

มากกว่าบ้านที่แช่น้ำนิ่ง ถ้ามีรอยร้าวใหม่ ประตูหน้าต่างปิดไม่สนิท หรือพื้นยุบ ให้เรียกวิศวกรตรวจก่อนทำอย่างอื่น

ค่าซ่อมบ้านหลังน้ำท่วม แยกทีละจุด

ราคาด้านล่างเป็น ช่วงราคาประมาณการ (รวมค่าแรงและวัสดุ) สำหรับงานซ่อมบ้านพักอาศัย

ในพื้นที่ภาคตะวันตก ปี 2569 ราคาจริงขึ้นกับสเปกวัสดุ ขนาดงาน และช่วงเวลา 

หลังน้ำท่วมใหญ่ค่าแรงช่างมักสูงขึ้นเพราะงานล้น ใช้เป็นกรอบวางงบ ไม่ใช่ใบเสนอราคา        
       

1) ระบบไฟฟ้า — ความสำคัญอันดับ 1

 ถ้าต้องเดินสายใหม่อยู่แล้ว แนะนำให้ แยกวงจรชั้นล่างออกจากชั้นบน และยกตำแหน่งปลั๊ก 

ครั้งหน้าน้ำมาจะตัดไฟเฉพาะชั้นล่างได้ อ่านหลักการวางระบบเพิ่มเติมที่ คู่มือวางระบบไฟฟ้าในบ้าน

2) ผนัง

ตัดผนังเบาสูงกว่าคราบน้ำเสมอ

ยิปซัมดูดน้ำขึ้นไปสูงกว่าระดับน้ำจริง ช่างที่ดีจะตัดสูงกว่าคราบน้ำอย่างน้อย 30 ซม. 

แล้วเปลี่ยนเป็นแผ่นทนชื้นหรือไฟเบอร์ซีเมนต์ ถ้าตัดพอดีคราบ เชื้อรามักกลับมาในไม่กี่เดือน

3) พื้น

        
ถ้าบ้านอยู่ในพื้นที่ที่น้ำท่วมซ้ำ การเปลี่ยนจากไม้มาเป็นพื้นที่ทนน้ำจะคุ้มกว่าในระยะยาว 

ดูข้อดีข้อเสียของ พื้น SPC ประกอบการตัดสินใจ

4) ประตู หน้าต่าง

    
 5) ตู้ครัว บิลท์อิน และเฟอร์นิเจอร์ติดตั้ง

ตู้ที่ทำจาก ปาร์ติเคิลบอร์ดหรือ MDF เมื่อแช่น้ำจะบวมจนซ่อมไม่ได้ ต้องเปลี่ยนทั้งตู้ 

ค่าทำตู้ครัวล่างใหม่อยู่ที่ประมาณ 8,000 – 18,000 บาทต่อเมตร ตามวัสดุและอุปกรณ์ 

ถ้าทำใหม่ในบ้านที่เสี่ยงน้ำท่วม ให้พิจารณาตู้ครัวปูนหรือโครงอลูมิเนียม และยกขาตู้สูงจากพื้น 

ดูวัสดุแต่ละชนิดได้ใน คู่มือวัสดุบิลท์อิน และ เคาน์เตอร์ครัวปูน   

6) งานระบบอื่น ๆ ที่มักลืม
 

• ปั๊มน้ำ

  3,000 – 10,000
  ซ่อมมอเตอร์ หรือเปลี่ยนใหม่ ถ้าตั้งอยู่ระดับพื้นควรยกฐานใหม่

• คอยล์ร้อนแอร์

  2,000 – 8,000
  ล้าง ตรวจบอร์ดและคอมเพรสเซอร์ ต่อเครื่อง แล้วยกขาตั้งให้สูงขึ้น

• ถังบำบัด / บ่อเกรอะ

  1,500 – 3,000
  สูบตะกอนและล้าง เพราะน้ำท่วมทำให้ระบบเต็มและไหลย้อน

• กำจัดเชื้อรา

  3,000 – 15,000
  ฆ่าเชื้อผนัง ฝ้า และใต้ตู้ ตามขนาดพื้นที่ที่ขึ้นรา

• ตรวจ/อัดน้ำยาปลวก

  3,000 – 12,000
  ความชื้นหลังน้ำลดดึงดูดปลวก ควรตรวจภายใน 1–3 เดือน

• วิศวกรตรวจโครงสร้าง

  3,000 – 10,000
  จำเป็นเมื่อมีรอยร้าวใหม่ บ้านทรุด หรือโดนน้ำไหลแรง

ตัวอย่างงบซ่อม 2 แบบ

เพื่อให้เห็นภาพรวม ทีมงานจำลองงบซ่อมจากบ้าน 2 ลักษณะที่พบบ่อยในราชบุรี นครปฐม และกาญจนบุรี

กรณี A : บ้านชั้นเดียว 100 ตร.ม. น้ำท่วมสูง 50 ซม. นาน 2–3 วัน
 

   
กรณี B : บ้านสองชั้น 180 ตร.ม. น้ำท่วมสูง 1 เมตร นานเกิน 1 สัปดาห์

ข้อสังเกตจากตัวเลข

งบส่วนใหญ่ไม่ได้หมดไปกับ "โครงสร้าง" แต่หมดไปกับ วัสดุตกแต่งที่ไม่ทนน้ำ 

ได้แก่ พื้นไม้ ผนังเบา ประตูไม้ และบิลท์อิน ถ้าเลือกวัสดุใหม่ให้ทนน้ำตั้งแต่รอบนี้ 

น้ำท่วมครั้งหน้าค่าซ่อมอาจเหลือแค่ค่าทำความสะอาด   
 

แหล่งเงินช่วยเหลือ : 

เยียวยารัฐ ประกันภัยพิบัติ ประกันบ้าน
 

ปี 2569 เป็นปีที่ระบบช่วยเหลือผู้ประสบภัยน้ำท่วมเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ เจ้าของบ้านควรรู้ว่าตัวเองอาจมีสิทธิ์จากหลายแหล่ง

1. ประกันภัยพิบัติแห่งชาติ

   สูงสุด 100,000

   เริ่มคุ้มครอง 1 ต.ค. 2569 รัฐซื้อประกันให้ราว 30 ล้านหลังคาเรือน กรณีน้ำท่วมจ่ายเบื้องต้น 10,000 บาท 

   และเพิ่มได้อีกสูงสุด 90,000 บาท ต่อครั้งต่อหลังคาเรือน

2. เงินเยียวยาน้ำท่วม 2569

   9,000 / ครัวเรือน

   สำหรับเหตุอุทกภัยช่วง 15 พ.ค. – 30 ก.ย. 2569 ตามมติ ครม. 25 ส.ค. 2569 จ่าย 1 ครั้งต่อ 1 หลังคาเรือน 

   ยื่นผ่านแอปทางรัฐ หรือยื่นในพื้นที่

3. ประกันอัคคีภัยบ้าน (เอกชน)

   มักไม่เกิน 20,000/ปี

   แผนทั่วไปคุ้มครองภัยธรรมชาติรวมกันไม่เกิน 20,000 บาทต่อปี ถ้าซื้อความคุ้มครองน้ำท่วมเพิ่ม

   จะได้วงเงินสูงกว่านี้ ตรวจกรมธรรม์ของคุณ    
    

ประกันภัยพิบัติแห่งชาติ : สิ่งที่ต้องรู้

รัฐบาลใช้งบประมาณ 15,500 ล้านบาทซื้อกรมธรรม์คุ้มครองภัยธรรมชาติ 3 ประเภท 

คือ อุทกภัย วาตภัย และแผ่นดินไหว เฉพาะที่อยู่อาศัย (ไม่รวมรถยนต์) โดยตั้งแต่ 1 ตุลาคม 2569 

ระบบนี้จะเป็นกลไกหลักในการจ่ายเงินช่วยเหลือ และให้ ปภ. ประสานกับ คปภ. ในการอำนวยความสะดวกประชาชน

อย่าเพิ่งเข้าใจว่า "น้ำท่วมหน้าบ้าน = ได้ 10,000 บาท"

วงเงิน 10,000 บาทเป็นค่าสินไหม เบื้องต้น สำหรับความเสียหายต่อที่อยู่อาศัย 

และจ่ายตามเงื่อนไขกรมธรรม์ ขณะนี้ยังมีประเด็นที่รอความชัดเจน เช่น ต้องมีการประกาศ

เขตประสบสาธารณภัย ก่อนหรือไม่ น้ำต้องเข้าถึงระดับใด และน้ำท่วมซ้ำหลายรอบนับเป็นกี่ครั้ง 

ควรติดตามประกาศจาก ปภ. (สายด่วน 1784) และ คปภ. (สายด่วน 1186) ก่อนยื่น 
 

ค่าซ่อมแซมที่อยู่อาศัยจากรัฐ

นอกจากเงินเยียวยาเป็นก้อน ในเหตุการณ์น้ำท่วมใหญ่ที่ผ่านมา รัฐเคยจ่ายเงินค่าซ่อมแซมที่อยู่อาศัย

เพิ่มเติมตามระเบียบ เช่น กรณีน้ำท่วมหาดใหญ่ที่จ่ายค่าซ่อมแซมไม่เกินครัวเรือนละ 49,500 บาท 

การจ่ายลักษณะนี้ขึ้นกับการประกาศพื้นที่และการสำรวจของคณะกรรมการระดับจังหวัด 

จึงสำคัญมากที่บ้านของคุณต้องอยู่ในบัญชีผู้ประสบภัยตั้งแต่แรก   
    
 

เปรียบเทียบให้เห็นภาพ

กรณี A (ค่าซ่อม 59,000–139,000 บาท) เงินช่วยเหลือรวมกันอาจครอบคลุมได้ส่วนใหญ่ 

แต่กรณี B (234,000–536,000 บาท) เงินช่วยเหลือทุกแหล่งรวมกันมักไม่พอ เจ้าของบ้านยังต้องควักเงินเองอีกมาก 

นี่คือเหตุผลที่ การป้องกันตั้งแต่ตอนสร้างบ้าน ถึงคุ้มค่ากว่าการซ่อมทุกปี   
    
 

ขั้นตอนเก็บหลักฐานและยื่นเคลม

• เก็บหลักฐานภาพ — ภาพรวมบ้านจากภายนอก คราบระดับน้ำพร้อมตลับเมตร 

  ภาพทรัพย์สินเสียหายรายชิ้น ทั้งก่อนและหลังขนออก

• รวบรวมเอกสาร — บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน หน้าสมุดบัญชีหรือเลขพร้อมเพย์ที่ผูกบัตรประชาชน 

  กรมธรรม์ประกัน (ถ้ามี)

• แจ้งความเสียหาย — แจ้งบริษัทประกันเอกชนโดยเร็ว และยื่นคำร้องกับ อปท./อำเภอ หรือผ่านแอปทางรัฐ 

  ตามช่องทางที่รัฐประกาศ

• ขอใบประเมินจากช่าง — ใบเสนอราคาที่แยกรายการชัดเจน ช่วยให้การเคลมส่วนเพิ่มเติม

  เกินวงเงินเบื้องต้นง่ายขึ้น

• เก็บใบเสร็จทุกใบ — ทั้งค่าวัสดุ ค่าแรง ค่าทำความสะอาด ค่าที่พักชั่วคราว บางกรมธรรม์เอกชนคุ้มครอง

ค่าเช่าที่พักระหว่างซ่อมด้วย        
    
 

ซ่อมต่อ หรือ สร้างใหม่ ดีกว่า?

สำหรับบ้านที่ท่วมหนักหรือท่วมซ้ำทุกปี คำถามที่ควรถามไม่ใช่ "ซ่อมเท่าไหร่" แต่คือ "ซ่อมแล้วคุ้มไหม" ใช้เกณฑ์นี้ช่วยตัดสินใจ

       
สัญญาณที่ไม่ควรซ่อมเอง

รอยร้าวเฉียง 45 องศาที่ผนังใกล้เสา รอยร้าวที่ใต้ท้องคาน เสาเอียง หรือประตูหลายบานปิดไม่ลงพร้อมกัน 

เป็นสัญญาณฐานรากหรือโครงสร้างมีปัญหา ต้องให้วิศวกรโยธาประเมินก่อนตัดสินใจซ่อมหรือรื้อ   
 

เคล็ดลับซ่อมให้คุ้ม ไม่ต้องจ่ายซ้ำปีหน้า

• ซ่อมแบบ "อัปเกรด"

  ทุกจุดที่ต้องเปลี่ยนอยู่แล้ว ให้เปลี่ยนเป็นวัสดุทนน้ำ เช่น SPC แทนลามิเนต ไฟเบอร์ซีเมนต์แทนยิปซัม 

  ประตู uPVC แทนไม้อัด ส่วนต่างราคาไม่มากแต่ประหยัดในระยะยาว

• ยกงานระบบขึ้นสูง

  ปลั๊กชั้นล่างสูง 1.2 ม. ขึ้นไป ตู้ไฟ ปั๊มน้ำ และคอยล์ร้อนแอร์ ตั้งบนฐานยกสูงเหนือระดับน้ำที่เคยท่วม

• ขอใบเสนอราคาแบบแยกรายการ

  ใบเสนอราคาที่แจกแจงวัสดุ ปริมาณ และค่าแรงชัดเจนแบบ BOQ ช่วยเทียบราคาช่างหลายเจ้า 

  และใช้ประกอบการเคลมประกันได้

• ระวังช่างฉวยโอกาส

  หลังน้ำท่วมใหญ่ มีช่างเร่ขอมัดจำสูงแล้วหาย ควรจ่ายเป็นงวดตามงานที่เสร็จ 

และเลือกช่างที่มีที่อยู่และผลงานตรวจสอบได้    

คำถามที่พบบ่อย

• ซ่อมบ้านหลังน้ำท่วมใช้เงินประมาณเท่าไหร่?

ขึ้นกับระดับน้ำ ระยะเวลาที่แช่ และวัสดุบ้าน บ้านชั้นเดียว 100 ตร.ม. ที่น้ำท่วมสูงราว 50 ซม. 2–3 วัน 

มักใช้งบประมาณ 60,000–150,000 บาท ส่วนบ้านสองชั้นที่น้ำท่วมสูง 1 เมตรนานเกิน 1 สัปดาห์ 

อาจใช้ 250,000–500,000 บาทขึ้นไป ตัวเลขนี้เป็นการประมาณการเบื้องต้น 

ควรให้ช่างหรือวิศวกรสำรวจหน้างานก่อนเสมอ
    
    

• ประกันภัยพิบัติแห่งชาติจ่ายค่าบ้านน้ำท่วมเท่าไหร่?

ระบบประกันภัยพิบัติแห่งชาติเริ่มคุ้มครองตั้งแต่ 1 ตุลาคม 2569 กรณีอุทกภัยจ่ายค่าสินไหมเบื้องต้น 

10,000 บาท และจ่ายเพิ่มได้อีกสูงสุด 90,000 บาท รวมไม่เกิน 100,000 บาทต่อครั้งต่อหลังคาเรือน 

ตามเงื่อนไขกรมธรรม์ ควรติดตามประกาศจาก ปภ. และ คปภ. เรื่องขั้นตอนการยื่น

• ควรเริ่มซ่อมบ้านทันทีหลังน้ำลดเลยไหม?

ไม่ควร ให้ถ่ายรูปและวิดีโอความเสียหายทุกจุดเก็บไว้เป็นหลักฐานก่อน 

แจ้งประกันและหน่วยงานท้องถิ่น ปล่อยให้ผนังและพื้นแห้งสนิท 2–4 สัปดาห์ แล้วจึงทาสีหรือปูพื้นใหม่ 

ยกเว้นงานความปลอดภัย เช่น ระบบไฟฟ้า ที่ควรให้ช่างตรวจก่อนเปิดใช้
    
 

• เมื่อไหร่ควรสร้างบ้านใหม่แทนการซ่อม?

ควรพิจารณาสร้างใหม่เมื่อค่าซ่อมเกินราว 50–60% ของค่าสร้างใหม่ โครงสร้างมีรอยร้าวเฉียงที่เสาหรือคาน 

บ้านทรุดเอียง บ้านต่ำกว่าระดับถนนและท่วมซ้ำแทบทุกปี หรือบ้านอายุเกิน 25–30 ปีและระบบไฟ ประปา 

ต้องรื้อใหม่อยู่แล้ว  

• พื้นกระเบื้องที่โดนน้ำท่วมต้องรื้อไหม?

ส่วนใหญ่ไม่ต้อง กระเบื้องเซรามิกและแกรนิตโต้ทนน้ำได้ดี ให้ล้างทำความสะอาดและเคาะตรวจ 

หากมีเสียงกลวงหรือกระเบื้องโก่งร่อนจึงซ่อมเฉพาะจุด ต่างจากพื้นไม้ปาร์เกต์และลามิเนต

ที่มักบวมจนต้องรื้อเปลี่ยน
    
    
 

ให้ทีมวิศวกร Future Home ช่วยประเมินหน้างานก่อนสร้าง 

ครอบคลุม 6 จังหวัดภาคตะวันตก ราชบุรี นครปฐม กาญจนบุรี เพชรบุรี ประจวบคีรีขันธ์ และสมุทรสงคราม

✔ วิศวกรและสถาปนิกควบคุมงานทุกขั้นตอน

✔ BOQ โปร่งใส แยกงานเตรียมพื้นที่ให้เห็นชัดทุกรายการ

✔ จ่ายตามงวดงาน 8 งวด ตรวจรับได้ทุกขั้น

✔ รับประกันโครงสร้าง 25 ปี

✔ ติดตามงานก่อสร้างออนไลน์ได้ แม้อยู่ต่างประเทศ

ให้เราช่วยวางแผนบ้านในฝันของคุณ

"เพราะบ้านคุณจะต้องสวยที่สุดในตำบล"

ปรึกษาเราได้เลย ไม่มีค่าใช้จ่าย 

→ futurehomethailand.com

📞 062-445-6919 ( คุณยุ้ย ) 

LINE: @futurehome 

Facebook: รับสร้างบ้านราชบุรี Future Home 

TikTok: @futurehome.rb